油价上涨0.8-1.2元/升，涨幅高达20%。房地产最大的客户群体还是普通百姓，城市的公共交通无法满足需求。房、车让百姓如何选择，如何平衡？油价上涨对房地产市场会产生什么样的影响？近日，针对油价上涨问题，记者走访了中山各大建材企业以及房地产企业，业内均表示，油价大幅上涨，对房地产及其下游产业建材业的影响是毋庸置疑的，但是对中山这个二线小城来说，高油价给各大房地产企业所带来的压力和影响，远小于广州深圳等一线大城市。
建材价涨
（家居建材行业竞争越来越激烈，原材料成本的上升，人工费用的增加，人民币汇率的下降等诸多国内国外复杂的市场环境，都是家居建材行业陷入空前的尴尬境地。成本费用仍持续上升，由于原油、燃油材料价格的上扬，特别是钢材价格连续几年持续走高，导致建材生产成本不断攀升。如何应对油价的上涨，企业有何应对措施？消费者对于涨价又是持怎样的态度？）
油价上涨，建材企业面临压力
作为基础能源，近日成品油价格的上涨，使得本已饱受成本压力、原料涨价等国内外市场多重因素困扰的建材业雪上加霜，利润空间进一步压缩。更有业内人士预测，短期内，建材行业可能因成本的攀升，引发产、供、销等各个环节的连锁反应。成品油价大幅度的上涨，对作为石油工业的下游衍生产品行业油漆行业的影响可谓首当其冲。多乐士油漆中山总代理陈科良告诉记者，油价的上涨已经使其承受较大成本上升的压力，主要表现在运输成本和原料成本的的迅速提高。近期涂料正在酝酿着大提价，涨幅在6%左右。陈总告诉记者，自己从事油漆业已经十几年来，产品很少有提价，只有不断地更新换代、推陈出新。而这次提价6%对于油漆这一行业来说，已经是很大的幅度了。
雨信板材中山总代理商黎总向记者吐苦水说：“与往年完全相反，今年4-6月份的销售额，是一个月比一个月差。”黎总告诉记者，自己入行20多年，还是第一次碰到这种情况，据以往的经验，5月的销售业绩一定比4月好，6月份又会强过5月，但今年正好相反，初步估计，从4月份到6月份，公司的下销售额至少下降了20%，而相比去年同期也下降了20%。目前，这种情势还在持续当中，黎总对即将到来的8月份并不持乐观看法，希望9月能够回转情势。
油价上涨，运输成本拔高
因燃油成本占了运输成本近40％的空间，油价上调后，据记者走访得知，油价上涨对建材最直接的影响是，物流运输成本的提高。雨信板材中山总代理商黎总告诉记者，油价上调后，对于板材业的成产成本影响并不大，而对运输成本却有一定影响。该企业的原木运输费用较之前提高了5%以上。黎总表示，油价上涨，对于许多“重量”型的建材种类来说，直接的影响莫过于运输成本的上升。
目前陶瓷企业一般的生产原料是液化石油气，从07年开始，随着油价的攀升让一些中、小陶企雪上加霜，不少面临停产状态。东鹏陶瓷某负责人告诉记者，大企业有一定的市场掌控能力，抵抗风险的能力较中小企业强。故此次“高价电气”风暴对陶瓷大企业的影响不是特别大。与陶瓷企业相比，地板企业的成本压力稍小。某地板经销商表示，油价对于地板的影响初步估计在5%左右，未来一到两个月之类可能会产生连锁反应。
建材涨价，多因素使然
据记者走访，当前许多建材产品都在酝酿着涨价，但是目前建材涨价或销售面临压力，并不单单是油价上涨所致。原材料成本的上涨是导致建材涨价的最直接原因。多乐士中山总代理陈总表示，7月15日，生产乳胶漆的钛白粉等原材料提价20％，而自8月1日起，油漆将提价6％，陈总认为，这是多年潜伏积压后的爆发过程。
雨信板材的黎总也表示，公司之所以几个月销售下滑，除了油价上涨后，运输成本提高了5％以外，目前工人的人工成本也在增加，这几个月连绵的雨水也是致使其销量下滑的阻碍因素之一。目前房地产的低迷形式，更是导致建材行业不景气的重要原因。受人民币汇率上升的影响，进口类板材价格近期还有10％的跌价，而出口板材的销售量也缩减了40％。
消费者理性对待涨价
对于建材涨价，消费者持何种态度？在富逸装饰广场一陶瓷卖场内，来自甘肃的采购商刘小姐表示：“厂家的生产成本上涨了，其产品价格上调也是必然的，我们即使有一万个不情愿，也没办法啊，涨价也得买，我们理智点寻找合适自己的产品就是了。”
多乐士油漆中山总代理陈总告诉记者，油价上涨后对于消费者的直接影响其实不是很大，经过从厂家到经销商的消化后，到达消费者就已经很少了。消费者对于建材的提价能理性对待。首先，房子的装修至少关系到以后长达10年的生活，所以消费者通常先重视产品的品质问题，而对于小幅提价并不是很在意；其次，就油漆来说，在装修成本中所占比例并不大。以100平方米的房子为例，一般100平方米的房子墙面的面积为280－300平方米，需要3桶底漆和5桶面漆，总成本在3000元左右。提价后消费者每1平方只多增加了几毛钱的成本，增幅并不明显。
油价涨建材涨，房价也会涨吗？
如果国际原油价格继续上涨，或者保持现在的高位状态，而国内油价长期保持低价显然也是不可能的。不管怎么说，中国大陆地区的油价上调也是不可避免的，油价上调的结果可能引起物价的整体性上涨，甚至导致通货膨胀的加剧。在当前房地产市场继续走向萧条的时候，油价上调对于房价的走向将产生怎样的影响？
有人认为，当前房价的价格虽然已经有了下降，但是仍然大大高于成本，房地产仍然是暴利行业，所以油价的提高不会形成房价定价策略的改变。房价按照区域比较的方式定价的办法不会改变。还有人认为，油价上升导致的通货膨胀总体上是抑制了需求，其宏观结果可能是经济的不景气导致的企业裁员，从而推高了失业率。企业也会将工作的重心从提高工作效率、发展生产力向缩减能源成本转移。这对房地产市场的打击可能更重。
对于这个问题，合生地产中山项目销售总监徐国能表示，近年来，房地产企业开发成本尤其是建筑成本等大幅上涨，已经是不争的事实。据徐总监介绍，当前就建筑成本已经较以往提高了20％－30％以上，开发商的利润空间被压缩，而油价上涨对于房地产企业来说，无疑更加剧了利润的缩小速度。理论上来说成本上涨，房价也应当水涨船高，但事实上，当前房地产市场的情况与其他行业的发展不同，当前房地产市是在前两年房价疯涨后的结构性调整，与成本无关。而调整的结果往往是形成优胜劣汰、大鱼吃小鱼的格局，中小企业将面临重重危机，甚至可能促使行业重新洗牌。
