今年“金九银十”的楼市，并未出现往年开盘即抢的红火场景。11月以来一些房地产开发商在多个城市举起降价旗帜，尽管北京新开楼盘还未出现大规模的降价潮，但一些专家认为，如同脱缰野马一样的房价现在终于被勒住了缰绳，房地产已经从卖方市场转向买方市场。如何应对房地产市场风云变幻？11月22日，记者从在北京举行的金隅新型建材与房地产业新闻发布会上了解到，金隅集团已先人一步打出新型建材牌，依托绿色建材新品开发应用，保持了房地产业稳定繁荣。
金隅集团作为北京地区综合实力最强的房地产开发企业和最大的保障性住房开发企业，“十一五”期间，房地产主要指标均以30%的速度递增。今年前三季度，累计实现营业收入同比增长30%，毛利同比增长89%。取得这一不俗业绩的根本原因是什么？金隅集团党委副书记、副董事长段建国介绍说，正是金隅有了新型建材这张王牌，自主创新产品应用于房地产项目尤其是保障房项目开发，标准高、品质好，使房屋功能性、舒适性和美观度全面提升。在保障房利润较低的情况下，产业链优势确保降低成本，为企业赚到了更大的利润。
据了解，金隅新型建材制造业是环渤海经济圈建筑材料生产的领跑者，一直以来坚持自主创新，大力发展循环经济，自主开发出了高档内外墙涂料、墙体及保温材料、装饰装修材料、耐火材料、人造板及深加工产品等门类的20多种国内外知名品牌的新型建材产品。在北京奥运会场馆建设中，金隅建材产品应用品种最多、用量最大、用途最广，已成为中国绿色建筑装饰产业示范基地和中国绿色建筑精品生产(采购)基地。“十二五”开局以来，金隅新型建材制造充分发挥产业链综合优势，加大新型建材市场开发力度，一批节能保温、安全阻燃等绿色建材产品满足了首都建筑市场需求。
金隅股份副总裁郭燕明介绍说，今年以来有两件事，激发了金隅加快绿色新型建材开发步伐。第一件事，作为“十二五”节能减排一项重要内容，北京市率全国之先，提高了居住建筑节能设计标准。从今年起，北京市新建、改扩建居住建筑将由目前执行节能65%的标准，提高到节能75%的水平。这意味着住宅每平方米的冬季采暖由约消耗8.82千克标准煤，降低至6.3千克标准煤，住宅每平方米的冬季采暖就能节约2.52千克的标准煤。而降低采暖能耗的关键在于提高建筑节能保温性能，取决于改善外墙外保温建材。这项利国利民的举措一经提出，对金隅颇具挑战性，同时也为节能保温新型建材应用提供了巨大舞台。
另一件事，今年4月25日，发生在北京大兴区4层楼房一场火灾，造成17人遇难、24人受伤。这场大火再次引发了社会对建筑材料阻燃性能的高度关注，推动了金隅建材制造业加速由工业向民用转型，为无机建筑阻燃材料扩大应用创造了机遇。
郭燕明告诉记者，加气混凝土板是金隅转型民用建筑的一种新型绿色建筑材料。它是利用粉煤灰或磷石膏、钛白石膏等固废为主要原料，掺加发气剂，制成的轻质复合材料，用于建筑框架结构填充墙，比普通砖质轻，隔音隔热、耐火防火性能好。既实现了资源综合利用，又保障了建筑节能保温。这种节能保温材料不用化学材料复合，建筑节能就能达到65%，进一步复合，有把握冲击建筑节能75%的目标。
为有效防范上海“11·15”、北京“4·25”居民楼火灾悲剧的重演，今年金隅加快了ACF无机纤维棉板外墙外保温系统的开发，使企业能够从容应对国家建筑安全防火政策的调整。他们针对无机纤维棉板存在吸湿严重、抗拉强度低以及系统防护层开裂等难题，通过预处理、合理设计系统构造、调整施工工艺等方法，有效攻克了应用难关。
今年7月，金隅集团北京建筑材料科学研究总院有限公司研制的ACF无机纤维棉板外墙外保温技术项目，顺利通过了由北京市住房和城乡建设委员会主持的专家技术评估。专家认为，与聚苯乙烯、聚氨酯等泡沫保温材料相比，ACF无机纤维棉板兼具保温和防火功能，是A级不燃材料，且其容重轻、防火无毒、化学性能稳定。目前已成功应用于北京市西城区既有建筑节能改造工程，施工面积18万平方米。实际应用效果表明，这种外墙外保温系统保温、防火、抗冲击性能优越，对主体结构变形适应能力强。
“新型建材研发需要房地产市场的真实反馈，房地产开发也离不开新型建材的强力支撑。”中国建材市场协会副会长虞建华表示，“十二五”期间，金隅新型建材板块将着力培育3～5个具有国际竞争力的产品，房地产开发板块将全面完成环渤海经济圈战略布局，力争进入全国房地产业前20位。金隅这种全产业链协同发展方式，将有助于规避变幻莫测的楼市风险。
