国内房价调控不放松引发市场对房地产行业前景担忧。因为甲醛的主要下游与房地产行业息息相关，需求利空将会加剧甲醛市场旺季不旺、淡季更淡的局面。同时，产能严重过剩和需求持续疲软，使产品利润空间大大缩水，其调整压力陡增、升级优化迫在眉睫。
首先，房地产业不振将拖累建筑业、装饰业、建材业和家具业等，进而传导影响板材胶黏剂市场。板材胶黏剂占甲醛消费的半壁江山，其用量逐年减少必然会影响到甲醛需求。当前，房地产调控政策不放松，住房成交量难有增加，板材胶黏剂需求持续处于抑制状态，甲醛厂家库存压力较大。
在此情况下，多数甲醛厂家把目光投向保障房建设以及新型下游领域的开发上。然而保障房建设地域分布不均，对整个疲弱的甲醛市场扶持力度较弱。甲醛其他下游进展也不乐观。甲缩醛产量增速较快，但多数甲缩醛厂家自产甲醛，对于国内整体需求改善收效甚微。多聚甲醛、乌洛托品行情低迷未有改善，市场整体需求一般。减水剂等产品行情萎靡，需求力度较弱。由于需求没有拓展，近年甲醛市场“金九银十”行情并没有如期而至。
其次，在需求难有跟进的情况下，主要原料甲醇行情直接决定着甲醛价格的走势。3月初受原料甲醇价格走高的提振，河北、山东、江苏等主要市场价格上行，但在涨到一定程度后，由于需求跟进有限，成交并不乐观。成本较高，需求又支撑无力，导致部分甲醛厂家只可保本销售，利润空间大大缩水。
最后，国内甲醛产能严重过剩，制约着甲醛价格提振以及行业有序发展。目前我国甲醛总产能已达2738万吨，占世界总量的50%，市场需求量仅1806万吨，产能过剩900多万吨。目前，山东整体开工负荷在70%左右，河北市场开工负荷在60%左右，江苏开工负荷在70%～80%，其他地区开工负荷在50%左右。由于产能严重过剩，在地域和运距的限制下，区域内市场竞争异常激烈，恶性竞争频发，陷于无序状态，使甲醛成为一种低值微利产品，企业经营艰难度日。
笔者建议，要保持甲醛行业健康平稳增长，首先应该遏制产能过度增长，各级政府建立新装置建设“听证机制”，广泛听取企业和行业协会专家意见，严格控制甲醛总产能、严格控制新建装置布局，对于没有设在有“三废”处理条件的危化品工业园区内、没有下游产品配套、没有新的市场增长点的新建装置不应给予审批建设，积极推动甲醛行业准入制，提高准入门槛。同时，尽快扩展甲醛下游应用新领域，重点应开发脲醛树脂、特种酚醛树脂、固体甲醛、MDI、甲缩醛、乌洛托品、聚甲醛树脂及塑料、聚甲氧基二甲醚新材料等下游产品。
