2012年的国内甲醛市场表现异常低迷，高成本低需求是市场面临的窘境。究其根源，甲醛市场需求拓展受阻的原因是建筑装修业消耗量减少，进而归结于楼市调控的大背景。
从2005年至今楼市调控政策层出不穷，2005年4月30日，出台“国八条”，目标是抑制房地产投机，稳定住房价格；2006年5月24日，“国六条”出炉，目的是进一步发挥信贷、税收、土地等政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；2010年国家先后三次出台政策对房地产市场进行调控。2010年1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。2010年4月17日，国务院出台了“新国十条”。在历次调控中，这次使用的政策工具最齐全，力度也最大。2010年9月29日，国家相关部委出台巩固楼市调控成果的新一轮政策。银监会出台《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，建设部、国土资源部、监察部联合发文《关于进一步贯彻落实国发［2010］10号文件的通知》。进一步收紧住房按揭贷款，在全国范围内推进房产税改革。2012年两会强调房地产调控不放松，房价应回归合理价位。众多调控政策，打击了部分投机楼市的市场认识，但是同时也抑制了部分刚性需求，住房成交量萎缩，与建筑装修有关的甲醛下游消耗难以放量，进而影响到甲醛市场整体运行。
从走势图中可以看出，2012年甲醛市场走势较为平稳，毛利润仅在50元/吨附近，近期原料甲醇上涨，需求跟进吃力，难以被动跟张，利润进一步缩水至40元/吨左右。甲醛用在建筑装修方面的消耗量占据了半壁江山，国内严厉的房地产调控政策遏制了甲醛的消费量，国内需求难以支撑。而甲醛不适合长途运输，直接出口的甲醛与过剩的产能相比微乎其微。
甲醛与原料对比及利润图
另外，卓创了解到下游板材以及家具市场处于内外受阻的状态。国内房地产调控力度较为强烈，新房装修入住率明显减少，需求难以放量。国外出口方面，受出口海运费上涨影响，据悉出口板材每张涨5元/吨，厂商利润进一步缩水，出口意向减弱；而家具出口检测标准较为苛刻，厂家只用增加成本改进技术进而生产出符合检测标准的家具才能顺利出口。成本的增加对于处于资金周转紧张的中小企业来说如大山压顶，难以顺利出口。
综上所述，甲醛市场需求主力仍在国内，而需求难以顺利拓展的阻力在于住房成交量缩减，部分刚性需求难以满足，住房供需处于失衡状态。卓创认为，在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，政府应该出台刺激楼市刚需入市的政策，保证住房刚性需求，进而保障甲醛市场的正常需求量。
